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信報新聞分享: 信德車位400萬沽 創全港新高

香港置業工商舖表示,上環信德中心西翼6樓一個雙號車位,以400萬元沽出,創全港商廈車位新高。 該行指 http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/1002669

該行指出,是次車位成交價,足已購入藍籌屋苑上車盤;據資料顯示,九龍灣淘大花園近日錄得成交,一個實用約242方呎的高層單位,成交價399萬元。

去年私樓落成料1.6萬伙 8年高 人員

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%A7%81%E6%A8%93%E8%90%BD%E6%88%90%E6%96%991-6%E8%90%AC%E4%BC%99-8%E5%B9%B4%E9%AB%98-225648661–sector.html

【經濟日報專訊】去年首11個月私樓落成量1.31萬伙,料全年可達1.6萬伙,創8年新高紀錄。業界指供應增加有助紓緩現時二手樓市「盤荒」局面,可穩定住宅樓價。

屋宇署最新數據顯示,去年11月有4個私樓新盤落成,其中3個屬單幢式物業,在缺乏大型新盤下,月內落成的單位只有約849伙,雖按月上升6.79倍,但比年內6月份的高位2,920伙,則低近71%。

去年首11月 1.31萬伙落成

回顧去年首11個月,私樓總落成量約1.31萬伙,比差估署早前預計的1.76萬伙,仍欠缺近26%,除非上月的落成量達4,468伙,否則難以符合預期的落成量。

不過,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合土地註冊處註冊個案推算,預計去年全年的私樓落成量可達1.6萬伙,佔差估署預計的1.76萬伙達90%,已創8年的新高紀錄。

深水埗丰滙 涉402單位

劉嘉輝強調,由於上述落成的新盤當中,不少亦可於年內入伙,預計有關的單位將會陸續在市場放售,相信可以有助紓緩目前二手市場「盤荒」的情況。

根據資料顯示,在上述4個落成的新盤之中,以長實(00001)旗下深水埗丰滙規模最大,涉及約402伙,其次則為房協旗下筲箕灣樂融軒,涉及約274伙。而其餘兩個落成的新盤,則分別為宏安(01222)西營盤薈臻及恒地(00012)九龍城曉薈,分別涉及約97伙及76伙。

5私樓動工量 涉1461伙

利嘉閣地產研究部指出,過去2個月的落成單位不多,分別只有109伙及849伙,主要原因是期內落成的新盤,大多集中在香港及九龍舊區內的重建單幢地盤,連續兩個月均未見有新界區或其他新發展區的大型項目落成,故可提供的伙數非常有限。

至於動工量方面,去年11月全港有5個私樓新盤動工,(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位1,461伙,暫時是去年全年最多單位動工的月份。

不過,綜合去年首11個月數據,累積私宅動工量有5,942伙,較去年同期的9,392伙減少約37%,其中以長實元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路規模最大,涉及約1,129伙。

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灣仔雙喜樓 呎價2萬超新盤 人員

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%81%A3%E4%BB%94%E9%9B%99%E5%96%9C%E6%A8%93-%E5%91%8E%E5%83%B92%E8%90%AC%E8%B6%85%E6%96%B0%E7%9B%A4-225527253–sector.html

【經濟日報專訊】業界人士透露,佔領運動後,灣仔、銅鑼灣區二手市場復甦價量齊升,其中灣仔雙喜樓一個迷你戶,以呎價20,689元易手,超越不少同區新盤呎價。

480萬售創新高 升值170%

該室為雙喜樓高層A室,實用面積232平方呎,剛以480萬元易手,呎價20,689元,無論造價及呎價均創該廈新高紀錄。原業主早於2001年以178萬元購入單位,持貨14年帳面獲利302萬元,期內升值170%。

麗港城套3房 作價900萬

其次,同區堅彌地街慧賢軒高層E室,實用面積405平方呎,日前以758萬元易手,呎價18,716元,創該廈新高紀錄。

另一方面,美林物業陳松林指出,麗港城19座高層H室,實用面積748平方呎,3房套房,作價900萬元,實用呎價12,032元,售價高過去年11月易手同質素單位80萬元(該成交19座中層H室)。麗港城1月錄得13宗買賣成交,交投勝太古城10宗,交投頗不俗,而3房套房僅佔2宗。

屯門碼頭區慧豐園一個兩房全海景單位放盤5天,即以理想價沽出,祥益地產潘鈺恒表示,該單位為慧豐園1座中層D室,實用面積499平方呎,本月6日以430萬元放售,剛於11日(周日)以418萬元沽出,早前一個同類型高層單位,以365萬元售出。據了解,剛易手中層D室樓層較高層戶,但樓價卻推高約53萬元。

至於居屋市場方面,中原地產副區域聯席董事莊子文透露,上水彩蒲苑C座高層12室,實用面積351平方呎,剛於自由市場以335萬元易手,呎價9,544元,創屋苑呎價新高紀錄。

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細價樓強勢 大埔中心呎價1.2萬

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B4%B0%E5%83%B9%E6%A8%93%E5%BC%B7%E5%8B%A2-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%91%8E%E5%83%B91-2%E8%90%AC-225537143–sector.html

【經濟日報專訊】踏入新一年,二手細價樓升勢進一步擴大,新界北區連錄多宗創新高價成交個案,上水中心呎價直逼1.1萬元水平;鄰區大埔中心呎價再次突破1.2萬元水平。

中原地產副區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺、上水區本月首6日錄得逾20宗成交,較上月同期上升15%,多個屋苑呎價創新高,例如上水中心5座高層B室,實用面積350平方呎,以377萬元易手,呎價10,771元,為屋苑呎價新高。原業主於1996年以178萬元購入,持貨19年升值1.1倍。

其次,同區牽晴間10座高層E室,實用面積384平方呎,剛以396.8萬元易手,實用呎價10,333元,同樣創屋苑呎價新高紀錄。

藍浩然指出,粉嶺、上水區細價屋苑,實用面積呎價由上月開始突破萬元關口,但踏入新一年呎價逾萬已成常態,買家接受現有水平,故趕於農曆新年小陽春前入市。事實上,現時銀行估價相當貼近市場,成為買家入市信心支柱,上述兩個高價單位出現估凸價的情況,以牽晴間E室為例,兩大銀行分別估計405萬及433萬元,較成交價高2%至9%。

屯門華利連平台 237萬沽

另一方面,市場消息透露,大埔中心4座低層D室,實用面積299平方呎,日前以365萬元易手,呎價12,207元,成為該屋苑第二高價個案。同屋苑6座高層A室,實用面積451平方呎,以500萬元易手,是首宗突破500萬元的兩房單位。

新界西區方面,天水圍嘉湖山莊分層兩房單位,以新高價375萬元沽出後,代理指屋苑有約30多間兩房單位,叫價已逾400萬元,最貴為樂湖居高層,叫價420萬元,業界指兩房價有機會於年內突破400萬元。

由於大屋苑造價急升,也帶動了三、四綫單幢樓呎價再突破萬元水平。祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門華利大廈連平台特色戶,實用面積229平方呎,連百多呎平台,237萬元沽,呎價10,349元,屬區內首個單幢樓單位呎價破萬元。

港島區方面,鰂魚涌華信花園中層F室,實用面積435平方呎,以565萬元沽出,呎價12,989元。由於項目屬單幢物業,盤源少,對上一宗兩房戶成交追溯至去年3月份,低層戶造價472萬元,年內兩房戶造價,相差93萬元或近兩成。

綠表公屋身價升,轉手獲利2.5倍。EPRC經濟地產庫顯示,大埔運頭塘邨2座高層12室,實用面積529平方呎,以203萬元(未補地價)沽,較2012年1月買入價57.6萬元,高出145.4萬元或2.5倍。

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沙田河畔呎價15909 逼太古城

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B2%99%E7%94%B0%E6%B2%B3%E7%95%94%E5%91%8E%E5%83%B915909-%E9%80%BC%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-225635307–sector.html

【經濟日報專訊】上車客瘋搶細價樓,沙田河畔花園兩房戶呎價高見15,909元,創沙田區二手呎價新高紀錄,直逼太古城;另天水圍嘉湖山莊分層戶首次突破97價,呎價8,408元創歷史新高。

美聯物業高級營業經理翁凱傑指,河畔花園A座頂層3室,面積242平方呎,連約277呎天台,以385萬元易手,實用呎價15,909元,創全區呎價新高,直逼太古城。原業主於2012年5份以約240萬元購入,易手帳面獲利145萬元,持貨兩年半升幅達60%。

河畔兩房連天台 385萬易手

雖然政府推新一批居屋單位應市,但始終有入息審查,不少未符合資格的上車客,擔心農曆新年後樓價進一步上升,故不斷急搶400萬元以下細價單位。以上述河畔花園單位為例,買家為一對年輕夫婦,由於希望購買現樓居住,故睇樓不多久便決定入市。

翁氏指河畔花園交吉放盤不多於5個,叫價介乎350萬至370萬元,上述單位連天台故造價稍高。

事實上,在租金高企支持下,近半年沙田區細單位造價屢創新高,沙田第一城兩房造價高見435萬元。其次,希爾頓中心A座低層5室,實用面積274平方呎,378萬元售,13,796元呎,創屋苑呎價新高。

嘉湖兩房375萬沽 升值3.4倍

天水圍嘉湖山莊呎價突破97年歷史高位價,打破屋苑樓價「永不翻身」的概念。祥益地產分行主管謝利官表示,嘉湖山莊景湖居6座高層E室,實用面積446平方呎(建築面積581平方呎),屬兩房間隔,單位望開揚景,附裝修,獲上車客即睇即買,以375萬元入市,創屋苑分層兩房價新高。另單位實用呎價8,408元,屬嘉湖山莊分層戶呎價新高。

上述單位造價,較97年兩房紀錄價353.8萬元,更高出21.2萬元或6%。近日銀行估價趨積極,有銀行估價達374萬元,與成交價僅相差1萬元。原業主於2003年5月份以82萬元購入單位,持貨12年獲利約293萬元,單位升值3.4倍。事實上,以大型屋苑計,嘉湖山莊兩房樓價最平,吸引買家入市,過去1年屋苑呎價已升25%,隨着細價樓價仍有升幅,估計嘉湖山莊「97蟹貨」將於市場絕迹。

多個新界西屋苑呎價再破萬元,屯門豫豐花園9座兩房連天台戶,實用面積362平方呎,成交價372.7萬元,呎價10,296元屋苑破萬元大關。另屯門時代廣場E座高層5室,實用面積272平方呎,330萬元成交,12,132元呎新高。

另據資料顯示,房協發展的紅磡家維邨8座中層B室,以711萬元沽,創九龍資助房屋樓價新高。

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佔中淡化 10大屋苑估價回升

【經濟日報專訊】佔中行動持續兩個多月,政治因素轉淡,銀行估價逐步回升,上月10大屋苑升幅介乎2.2%至5.1%,較10月份擴大。港島區太古城兩房單位升幅最大,九龍區3大屋苑皆錄升勢。

升幅2.2%至5.1%

本報追蹤滙豐銀行及中銀(02388)變化,集中留意全港10大屋苑估價變化,發現銀行估價對大部分屋苑有明顯趨升。10月銀行對部分九龍區及港島藍籌屋苑估價仍錄得跌幅,但11月估價普遍上升,升幅介乎2.2%至5.1%較上月明顯大。

太古城580呎 估值增5.1%

港島區藍籌屋苑太古城升幅為10大屋苑之最,大幅領先其他屋苑。中銀對太古城洞庭閣1座中層B室,面積580平方呎,估值由11月初的713萬元調升至749萬元,調高5.1%,是銀行近數月以來對各屋苑估價最大一次調升。

不過,值得注意的是,雖然銀行連月來調升估價幅度,但是升幅不及小業主反價速度,以太古城實用面積約580平方呎的兩房單位為例,現時市場有約41個放盤,業主叫價介乎800萬至850萬元,與銀行估價相距7%至13%。換言之,買家入市前宜預留較多資金作首期。

另一方面,九龍區3大屋苑皆處於上升趨勢,美孚新邨、黃埔花園及淘大花園分別錄得按月3.61%、3.6%及3.58%估價升幅。美孚新邨吉利徑21號中層B室面積640平方呎,中銀對該單位估價於11月11日由637萬元增加至660萬元,按月升3.61%。

至於新界區方面,新界區屋苑估價升幅介乎0.6%至3.6%,唯一將軍澳新都城的估價,暫時未見有上調空間。

業界人士認為,由於近月二手成交價微升,直接刺激銀行11月份對大部分屋苑估價普遍貼市調升。

事實上,近月業主叫價頗為強硬,部分對市場樂觀的買家亦有承接,普遍呈拉鋸局面。業界預測12月樓市平穩向上,交投與11月相若。因為現時買家剛性需求強勁而短期內盤源未見大量增加,二手市場相信會維持11月的市況。

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Source – http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BD%94%E4%B8%AD%E6%B7%A1%E5%8C%96-10%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E4%BC%B0%E5%83%B9%E5%9B%9E%E5%8D%87-225527762–sector.html

信報新聞分享: Expedia斥21億購Travelocity

美國大型旅遊網站Expedia公布,動用現金2.8億美元(21.84億港元)向Sabre收購較小型旅 http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/977701

信報新聞分享: Adidas售Rockport 套21.84億

全球第2大運動鞋生產商Adidas公布,以2.8億美元(21.84億港元)代價出售旗下皮鞋業務分支R http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/977673

信報新聞分享: 各區周末成交速覽

太古城:中原地產表示,太古城華山閣高層H室,實用面積689方呎,3房間隔,優質景觀,以1070萬元易 http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/977823

【港聞】「買不起港樓」 港人赴台購2伙

http://hk.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%B8%AF%E6%A8%93-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%B5%B4%E5%8F%B0%E8%B3%BC2%E4%BC%99-225632857.html

【經濟日報專訊】本港樓價飈升,繼港人前往日本置業投資後,港人到台灣置業亦成新趨勢,有台灣房地產公司透露,自佔中後港客到台買樓量增2至5成,有直言「買不起港樓」的港人,花300萬港元購兩間600至900平方呎大單位。

因看好前景,有台灣房地產公司今年將在港首辦專車接送「睇樓團」。

港澳居民投資移民台灣僅需約150萬元,據台灣移民署資料,2014年1至10月港澳居民到台居留個案達6,398宗,較2013年同期的3,264宗,大升96%;而去年1至3月,即修例將投資移民門檻由500萬新台幣(約123萬港元)增至600萬新台幣(約150萬港元)前,則有1,883宗。

佔中後港人買樓量增 集中淡水

台灣房地產、甲山林廣告業務部經理唐宗豫表示,自佔中後港人來台買樓明顯上升,去年9月至今該公司成交共20宗,較1至8月的13宗多54%。當中多為自住及投資移民,年齡介乎30至40歲,鍾情800萬元新台幣內、一至兩房單位,70%分布在新北市淡水區,其餘是台北信義或中山區。

一名約40歲經營國際貿易的香港女士,分別以400萬及800萬新台幣,購入兩個淡水預售單位,面積為逾600至900平方呎,用於出租及投資移民,唐說:「該女士表示買不起香港樓,生活質素也變差!」

大師房屋華人事業處處長邱宏吉稱,去年港人赴台買樓僅佔整體營業額10%,但香港佔中發生後,即去年10至12月,已較2013年同期有20%增幅;60%針對台北市500萬至2,000萬港元單位;估計今年將增20至30%。

移民成本低 查詢至拍板僅1.5月

他指今年3月起,每月來港舉辦1至4場展銷會,並首設「睇樓團」,派車到酒店接載睇樓港客。

景鴻移民董事長關景鴻解釋,台灣移民成本相對美、加、澳低,普遍需780萬至3,100萬港元。中原移民顧問董事總經理許大衞亦指,自去年起,每日有近20宗查詢,其中一個查詢至拍板移民台灣的個案,僅需個半月。

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