Monthly Archives: March 2015

沙田溱岸三按盤 蝕102萬離場

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B2%99%E7%94%B0%E6%BA%B1%E5%B2%B8%E4%B8%89%E6%8C%89%E7%9B%A4-%E8%9D%95102%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4-225529112–sector.html

【經濟日報專訊】財務公司積極借貸下,有業主疑過度借貸,蝕沽單位套現。沙田溱岸8號「三按」單位,終以2,150萬元低市價蝕沽單位,料損失逾百萬元離場。

千萬豪宅淪為業主提款機,沙田溱岸8號「三按」單位,屋苑2座高層A室,實用面積約為1,382平方呎,屬4房雙套房間隔,望河景屬樓王戶,日前連租約以2,150萬元沽出,實用呎價15,557元。

河景樓王戶 呎價15557元

原業主2012年以6月份2,141.6萬元購入單位,持貨3年帳面僅獲利8.4萬元,如連同佣金及釐印支出共110.7萬元,料轉手蝕逾102萬元,料屬屋苑近年最大宗蝕讓。

據土地註冊處資料顯示,溱岸8號入伙近兩年,單位已淪為三按戶。單位於2013年6月承造一按後,業主即於8月份再向運通泰財務申二按。其後再於2014年6月份,獲保信財務承造三按。

區內代理指出,上述單位去年7月份放盤,當時叫價達3,000萬元,不排除單位「按爆」後,業主急需資金周轉,過去3個月連番減價,終以低於市價5%至6%沽貨。資料顯示,上述三按單位業主包括一名許姓人士。

另外沙田名家匯有兩個單位,業主與上述許姓人士同名,分別於2010年及2012年,斥1,686萬元及2,422萬元購入,兩個單位按揭紀錄均多於一次。其中1座中層單位已擁「三按」。

內地客蝕202萬 沽大坑瑆華

多次出招遏樓價,有內地客睇淡後市,較一手價平17%,蝕沽半新盤大坑瑆華。市場指中層B室,實用面積383平方呎,以780萬元沽出,較買入價939萬元,帳面蝕159萬元,另連佣金及釐印約43萬元,料實蝕202萬元離場。

其次,大角咀浪澄灣8座中層A室,實用面積550平方呎,內地業主以880萬元沽出,較買入價僅高10萬元,扣交易費用支出料蝕約32萬元。

代理指該業主原持單位收租,但認為屋苑樓價已見頂,寧套現資金轉至股票市場。

西半山雍景臺 損手約170萬

蝕讓潮亦蔓延至豪宅物業,中原地產副分區聯席董事周耀棠表示,西半山雍景臺新近錄得兩宗二手買賣,其中屋苑2座高層A室,面積1,128平方呎,新近連租約以1,950萬元售出,呎價1.73萬元,單位現時月租約4.6萬元,回報率約2.8厘,以豪宅物業來說相當不俗。

單位原業主為一名外籍人士,於2011年以2,000萬元購入物業,帳面蝕50萬元,若然連同其他行政費計算,損手約170萬元。

業界人士認為,金管局收緊按揭後,二手成交量跌,急於套現的業主需平價賣樓,當中擁「多按」單位,沽貨最具急切性,令市場湧現蝕讓個案。

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信報新聞分享: 信德車位400萬沽 創全港新高

香港置業工商舖表示,上環信德中心西翼6樓一個雙號車位,以400萬元沽出,創全港商廈車位新高。 該行指 http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/1002669

該行指出,是次車位成交價,足已購入藍籌屋苑上車盤;據資料顯示,九龍灣淘大花園近日錄得成交,一個實用約242方呎的高層單位,成交價399萬元。

Yahoo! Inc. (NASDAQ:YHOO) Plunges 3 percent: Search Engine Growth Stalls | Stafford Daily

http://stafforddaily.com/yahoo-inc-nasdaqyhoo-plunges-3-percent-search-engine-growth-stalls/355290/

How a 25-Year-Old Sparked Lumber Liquidators’ Stock Plunge

How a 25-Year-Old Sparked Lumber Liquidators’ Stock Plunge By Matt Townsend http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-03-04/how-a-25-year-old-investor-spurred-lumber-liquidators-plunge Bloomberg

【港聞】港消費貴過日本 全球排第9

http://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%B2%B4%E9%81%8E%E6%97%A5%E6%9C%AC-%E5%85%A8%E7%90%83%E6%8E%92%E7%AC%AC9-225521345.html

【經濟日報專訊】美元強勢下,香港10年來首次重登全球10大高消費地區,排名第9,更首次超越日本,成新加坡以外亞洲第2高消費地區。

香港消費有多高?有學者指日本食一碗拉麵才800日圓(約52港元),香港一碗則要近百元還要加一。有在日本工作的港女直言食物又平又正,最重要是「付出金錢感覺上與所得是成正比」,矢言願長留日本。

經濟學人信息社(Economist Intelligence Unit)昨公布2015年全球10大生活消費最高城巿,香港與首爾同列第9位,首次超越今年排第11位的東京。而香港去年排名為13。

學者:一年去幾次大阪掃貨

中大會計學院高級講師李兆波在得知排名後稱:「身邊好多朋友,包括我在內,買嘢都不在香港買!」

他認同日本物價較香港便宜,當地一碗拉麵只需800日圓、即50多港元,而香港則至少100港元再加服務費,他去年年中更試過在日本100円店一口氣掃60多樣貨品,包括百潔布、汽水等,「埋單都係7,000日圓」,故此一年去幾次大阪購物,笑言自己是「大阪通」。

港人到日本難免將港日兩地作比較,於日本京都工作的港人何小姐去年底曾回港,當時與家人到茶餐廳只是食一碗淨雲吞加炒麵,已需100多元,比起日本「1,000円(港幣65元左右)已經可以食大餐,有飯有麵有餸有湯,分量足夠女生食兩餐﹗」

何小姐指京都消費與東京相若,300至500日圓已經有一個普通的午餐,貴一點的600至1,000日圓已有飯連湯品,部分餐廳更是白飯免費任添,而「超市晚上打折平到笑」,她大部分時間會自己煮飯,一餐大約200至300日圓,即港幣13至19.5元而已。

港女寧留日 讚食物平又正

她直言日本物價低會影響她回港的計劃,不過最重要是因為感覺上於當地付出金錢與所得呈正比,例如她用5.5萬日圓(約5,364港元)就可以租到一個215平方呎的單位,包括水費、網絡費,「香港邊得,我仲要住喺市中心」,就連便利店的咖啡入口時亦「絕不覺得係100円」貨色。

除了日圓外,隨着港元走勢強勁,本港的物價已與外地愈來愈近,安俊人力資源顧問有限公司董事總經理周綺萍表示,上周曾往倫敦,物價較以前便宜,「以前人人以為外國物價好貴,現時我估計兩地物價相差不會高於10%。」

經濟學人信息社的排名是比較全球多個城市的160多項產品及服務的價格,以紐約的指數定於100為基準;報告指出,以普通的雜貨為例,新加坡較紐約貴11%,而首爾、東京、香港則分別貴49%、43%及31%;惟因新加坡在其他範疇價格高昂,令她名列第一。

頭5位地區包括新加坡、巴黎、奧斯陸、蘇黎世及悉尼,其排名與去年皆一樣,被經濟學人形容為情況非常罕見。

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【個案1】日女嫁來港 開支貴3倍

兩年前由日本越洋嫁到香港的80後友美(花名)坦言,「香港除了交通費便宜外,其他所有生活開支都貴過日本3倍,特別是租金。」

她一家三口現居於九龍區一樓齡20多年、近600呎單位,月租約1.8萬元,但同類型及樓齡單位,東京僅月租7,000港元。她續指,本港電費亦較日本昂貴。在日本,一家三口連煮食,每月電費平均只需300港元,但現時沒有煮食,每月已花近1,000元。

而令她最感不值的是香港的飲食。她稱日本普通餐廳的午餐只需約30至50港元,相反在港外出午餐,需花近倍價錢即約50至100元,「香港餐廳又不好食!又貴!」

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【個案2】港女居山梨縣 月租僅2千

24歲的Jessica在日本山梨縣留學及工作,由於該縣離東京約兩小時車程,她形容是鄉村式生活,每月開支僅8萬至9萬日圓(約5,176至5,823港元)。

她指租金便宜令其整體開支「慳一筆」。山梨縣市中心約250呎的小型單位,租金約4萬至5萬日圓(約2,588至3,235港元),而其每月租金開支則只需3萬日圓(約1,941港元)。

不過,她認為當地的食及行開支相對較香港貴,「午餐一個豚肉定食約880日圓(約57港元),晚餐定食約1,000日圓(約65港元)。她稱買餸煮飯的開支較省錢。

Jessica平日騎單車上班,「15分鐘車程,車資要320日圓(約20港元),很不划算!」雖然日本生活開支較港少,但亦打算工作3年後回流返港。

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信報新聞分享: 愛都大廈中層8500萬易手

土地註冊處資料顯示,中半山愛都大廈1座高樓A室,建築面積為3347方呎,實用面積約為2888方呎,連 http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/997854

信報新聞分享: 英上月樓價按年升幅創近年半新低

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)公布,2月英國房屋價格按年漲幅創2013年9月以來新低, http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/997887