Monthly Archives: January 2015

【癲價居屋】買家80後 父母陪睇樓 海富苑每呎1.45萬居屋王

http://hk.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E5%85%AB%E5%8D%81%E5%BE%8C-%E7%88%B6%E6%AF%8D%E9%99%AA%E7%9D%87%E6%A8%93-%E6%B5%B7%E5%AF%8C%E8%8B%91%E5%8F%88%E9%80%A0%E7%99%B2%E5%83%B9-%E6%AF%8F%E5%91%8E1-45%E8%90%AC%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%8E%8B-215515023.html

(綜合報道)(星島日報報道)細價樓升勢停不了,繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交,有「八十後」年輕人在父母陪同下,於市區上車,以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」,平均每呎造價一萬四千五百三十一元,該單位膺全港「居屋王」寶座。

  新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室,面積二百一十三方呎,開放式間隔,以三百零九萬五千元沽出,呎價高達一萬四千五百三十一元,並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元,成為全港史上最貴居屋單位。

  家天下地產分行經理黎振傑表示,新買家為年輕「八十後」女子,睇樓一段時間,亦有到過屯門區等尋覓居屋,惟她認為屋苑樓齡較舊,銀行估價不足,加上海富苑位處市區,鄰近其工作地點,故參觀單位兩次後,即拍板入市。「最初見單位細細,接受不了,但看過其他單位後返轉頭。」

  他續說,以上單位可承造九成按揭,日前父母陪同睇樓,相信在父母資助首期情況下購入。

  記者昨日到該單位,現場所見,室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛,惟因大廈設計問題,與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓逼感。

  公司客出租轉放售

  黎振傑續指,該單位於去年十二月底開始放盤,放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出,其後租客遷出後,原業主於兩星期前放租,每月叫價九千元,及後經過游說,才再以約三百二十萬元放售,期間獲一至兩台買家洽購,最終以議價減十萬五千元沽出,議幅約百分之三。

  據土地註冊處資料顯示,原業主銘發有限公司,公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址,持貨逾兩年,帳面淨賺一百一十七萬五千元,物業期內升值逾六成。

  事實上,海富苑已不是首次膺「居屋王」之名,去年十二月,同座一個中層單位,同為開放式間隔,面積二百一十二方呎,以二百八十八萬元沽出,呎價約一萬三千五百八十五元,不足兩個月,屋苑物業升值逾約百分之七。

  同屋苑沒有放盤

  今次成交呎價拍得住區內私樓水平,據中原數據顯示,區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元,港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。

  上述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋,只有海寧閣為居屋,面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等,項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿,亦鄰近大型商場奧海城,而且屋苑位處市區,黎振傑補充指,現時海富苑已無放盤,料是次成交有待刺激屋邨放盤。

  要聞

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London’s March for Homes: are you taking part? | Society | The Guardian

www.theguardian.com/society/2015/jan/30/londons-march-for-homes-are-you-taking-part?CMP=share_btn_tw Download the official Twitter app here

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Google Downplays the Importance of the Web Browser Search Box, Which Is Crazy

Google Downplays the Importance of the Web Browser Search Box, Which Is Crazy By Mark Milian http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-01-30/google-downplays-importance-of-the-web-browser-search-box-which-is-crazy Bloomberg

信報新聞分享: 本港去年私宅落成量按年大增89%

運輸及房屋局公布,本港去年第4季私人住宅已落成單位為3500伙,與2013年第4季的3900伙相比, http://www2.hkej.com/landing/mobArticle/id/981354

fb多賺34%收入破百億美元

http://hk.finance.yahoo.com/news/fb%E5%A4%9A%E8%B3%BA34-%E6%94%B6%E5%85%A5%E7%A0%B4%E7%99%BE%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83-214904836.html

【太陽報專訊】社交網站一哥facebook(fb)繼續靠廣告收入「食胡」,去年第四季純利按年增長34%,至7.01億美元(約54.68億港元),撇除部分項目後每股賺54美仙,勝市場預期,全年收入更首次突破100億美元(約780億港元)。不過,fb上季開支按年急增87%,並預期今年再漲55至70%,惹投資者憂慮fb恐步上Google及亞馬遜之後塵。

fb上季收入按年上升49%,至35.8億美元,其中流動廣告收入佔69%,比率按年上升16個百分點,惟研發成本急升逾倍,開支按年大漲87%,拖累經營毛利率按年急跌15個百分點,至29%。

流動廣告市佔再升
行政總裁朱克伯格明言,fb將致力於加速投資訊息、廣告、以及人工智能等新科技,抵禦社交網絡增長空間有限的影響,重申新產品需等待一段時間才賺錢。

不管如何,市場寄望廣告幫助fb應付開支,eMarketer指,fb去年在400億美元的流動廣告市場佔18.4%,比前一年高1.8個百分點,反觀搜尋巨頭Google急插6.1個百分點,至40.5%。期內全球數碼廣告市場增長21%,至1,460億美元,fb市佔率上升兩個百分點,至7.8%。

券商分析,fb分享功能引人注目,因此廣告足以威脅電視,但挑戰YouTube的大計則較難實現,因為YouTube優勢是影片時間比fb長,較易植入廣告。不過,現時fb日均影片瀏覽量由去年六月的10億次,爆升至30億次,營運總監桑德伯格看好影片撐起廣告業績。

fb去年十二月每月活躍用戶按年增加13%,至13.9億人,主要由美國以外地區帶動,期內每日活躍用戶按年上升18%,至890萬人,當中近84%為流動用戶。

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Microsoft May Have Found the Perfect Way to Cap Google at the Knees

:銅鑼灣雋琚開價 1房折實679萬

> > http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A3%E9%9B%8B%E7%90%9A%E9%96%8B%E5%83%B9-1%E6%88%BF%E6%8A%98%E5%AF%A6679%E8%90%AC-225522275–sector.html > >

【經濟日報專訊】恒地(00012)及金朝陽(00878)的銅鑼灣雋琚,昨公布首張50伙價單,價單呎價20,711至29,050元,屬貼市價,1房戶折實679萬元入場,下周五先推售25伙。

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長達30個月樓花期的雋琚,首張50伙價單位涵蓋低中層1房至3房戶,面積介乎333至558平方呎。價單定價780.4萬至1,621萬元,價單呎價由20,711至29,050元。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示雋琚參考區內一手新盤售價,以貼市價發售。

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下周五先推出25伙

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發展商同時公布銷售安排,將於下周五(30日)首先推出25伙,截票日為下周四(29日),入票本票金額為20萬元。項目預計落成日期於2017年7月31日,樓花近30個月,屬市場上最長樓花期項目之一。

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發展商提供多種付款辦法,連印花稅津貼優惠(減3%)計算,最高折扣優惠達13%。付款辦法包括:180天現金或即時按揭付款計劃(照定價減10%);360天現金或即時按揭付款計劃(減8%);540天現金或即時按揭付款計劃(減6%);即供二按(減9%),建期付款則按定價發售。

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入場單位為8樓D室1房戶,面積333平方呎,價單定價780.4萬元,價單呎價23,435元,計盡所有折扣後入場費約679萬元,呎價20,388萬元。而兩房入場單位,8樓C室單位面積440平方呎,價單定價916.6萬元,呎價20,832元,折實約797萬,兩房入場費低於800萬。

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比較同區屋苑,一街之距,入伙近兩年的尚巒,根據EPRC資料顯示,平均呎價1.97萬,成交呎價由18,863至21,558元。以雋琚呎價約2.16萬元比較,較尚巒高約9.6%。

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同區新盤呎租達64

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而比較瑆華及同區yoo Residence,前者平均呎價約2.86萬,呎價介乎25,120至36,399元;後者平均呎價約3.35萬,成交呎價介乎26,690至51,934元,雋琚平均呎價分別低兩者約24%至35%。據悉,同區新盤租賃市場以瑆華和尚巒為主,瑆華現時租盤約有8至9個,最高成交呎租達64元;尚巒盤源較少,約3至4個,最高成交呎租達55元。

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Instant Alert: The iPhone Has Become So Popular That It Just Tied Samsung

> > MANAGE SUBSCRIPTIONS | UNSUBSCRIBE | VIEW ONLINE > > > > > > The iPhone Has Become So Popular That It Just Tied Samsung > > by Matt Johnston on Jan 28, 2015, 11:44 PM > > Advertisement > > > All the numbers are pouring in on Q4 and things are looking pretty stellar for Apple. > > As we reported Tuesday, Apple crushed analysts’ estimates selling 74.5 million iPhones, up 46% compared to the year prior, its biggest-ever quarter by 23.4 million units. Analysts were expecting only 65 million units sold. > > And now we’re learning that 74.5 million number is equal to Samsung in Q4, according to Bloomberg, citing an e-mailed statement by Strategy Analytics. > > That gives both Apple and Samsung a 19.6 percent smartphone market share, with Lenovo coming in Third at 6.5 percent (they own Motorola). This is the first time a tie has happened since 2011. > > 2014 was a banner year for Apple in many ways. > > It finally broke into the phablet market, offering that big phone (iPhone 6) that only Android users previously had. This along with a big physical makeover of the base iPhone unit (the iPhone 6), boasting a much bigger screen, and a sleek new design to match a changed operating system. > > These larger screen devices allowed Apple to move in aggressively on Samsung and other smartphone makers, and that includes the large Chinese market. > > Bloomberg also notes that Strategy Analytics says smartphone shipments in Q4 went up to 380.1 million, and a record 1.3 billion for 2014. > > > > > Share the latest business news with your network: > > > Email sent to: kyalexpang@yahoo.com.hk | Manage your email preferences | Unsubscribe > > Terms of Service | Privacy Policy > > Business Insider. 150 Fifth Avenue, New York, NY 10011 >

去年私樓落成料1.6萬伙 8年高 人員

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%A7%81%E6%A8%93%E8%90%BD%E6%88%90%E6%96%991-6%E8%90%AC%E4%BC%99-8%E5%B9%B4%E9%AB%98-225648661–sector.html

【經濟日報專訊】去年首11個月私樓落成量1.31萬伙,料全年可達1.6萬伙,創8年新高紀錄。業界指供應增加有助紓緩現時二手樓市「盤荒」局面,可穩定住宅樓價。

屋宇署最新數據顯示,去年11月有4個私樓新盤落成,其中3個屬單幢式物業,在缺乏大型新盤下,月內落成的單位只有約849伙,雖按月上升6.79倍,但比年內6月份的高位2,920伙,則低近71%。

去年首11月 1.31萬伙落成

回顧去年首11個月,私樓總落成量約1.31萬伙,比差估署早前預計的1.76萬伙,仍欠缺近26%,除非上月的落成量達4,468伙,否則難以符合預期的落成量。

不過,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合土地註冊處註冊個案推算,預計去年全年的私樓落成量可達1.6萬伙,佔差估署預計的1.76萬伙達90%,已創8年的新高紀錄。

深水埗丰滙 涉402單位

劉嘉輝強調,由於上述落成的新盤當中,不少亦可於年內入伙,預計有關的單位將會陸續在市場放售,相信可以有助紓緩目前二手市場「盤荒」的情況。

根據資料顯示,在上述4個落成的新盤之中,以長實(00001)旗下深水埗丰滙規模最大,涉及約402伙,其次則為房協旗下筲箕灣樂融軒,涉及約274伙。而其餘兩個落成的新盤,則分別為宏安(01222)西營盤薈臻及恒地(00012)九龍城曉薈,分別涉及約97伙及76伙。

5私樓動工量 涉1461伙

利嘉閣地產研究部指出,過去2個月的落成單位不多,分別只有109伙及849伙,主要原因是期內落成的新盤,大多集中在香港及九龍舊區內的重建單幢地盤,連續兩個月均未見有新界區或其他新發展區的大型項目落成,故可提供的伙數非常有限。

至於動工量方面,去年11月全港有5個私樓新盤動工,(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位1,461伙,暫時是去年全年最多單位動工的月份。

不過,綜合去年首11個月數據,累積私宅動工量有5,942伙,較去年同期的9,392伙減少約37%,其中以長實元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路規模最大,涉及約1,129伙。

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