Monthly Archives: December 2014

【中環解密】天貓正版名牌店生意淡

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E7%92%B0%E8%A7%A3%E5%AF%86-%E5%A4%A9%E8%B2%93%E6%AD%A3%E7%89%88%E5%90%8D%E7%89%8C%E5%BA%97%E7%94%9F%E6%84%8F%E6%B7%A1-203500242.html

阿里巴巴今年2月推出「天貓國際」平台,讓外國名牌直接向內地消費者銷售正版貨,希望一洗外界眼中淘寶網及天貓充斥山寨貨的形象;不過,美國《華爾街日報》上星期就潑冷水,表示經過調查後,發現該平台上近70%網店都無生意。

為了反駁外界質疑,阿里周二首次公布天貓國際營運數據,但僅稱11月成交額「較第一個月增長逾10倍」,卻沒披露具體金額。另外,該平台上有5400個海外品牌進駐,阿里卻只透露其中30家網店的成交額超過1000萬元人民幣,沒交代餘下99%網店的生意情況。

凌通記得,阿里出名重視「大數據」,經常都標榜具體營運數字,每逢「雙十一」等節日更會大力宣揚成交總額;相比之下,今次就天貓國際的「反擊」似乎有點避重就輕,或意味該平台生意真的未熱起來,仍需再加把勁。

撰文:凌通 zero@hkej.com

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市建局6盤料下年推 涉1100伙

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B8%82%E5%BB%BA%E5%B1%806%E7%9B%A4%E6%96%99%E4%B8%8B%E5%B9%B4%E6%8E%A8-%E6%B6%891100%E4%BC%99-225528425–sector.html

【經濟日報專訊】下年度「一鐵一局」供應將減少,其中市建局可出售的項目估計有6個,但因缺乏大型項目,預計合共只可提供約1,100伙單位供應,比本年度的2,848伙,減少60%。

根據市建局資料顯示,當局尚餘可供招標的重建地盤合共約13個,分布在上環、馬頭角、深水埗、大角咀及旺角等地區,合共可建的單位近2,000伙。

項目規模細 提供70至420伙

在上述13個重建項目之中,有6個項目早於2至3年前,已展開舊樓拆卸工程,按市建局預計的發展時間表,大概可於2018至2020年落成,故相信可以納入下年度招標出售。

不過,由於該6個重建地盤的規模相對較少,每個地盤可建的單位約70至420伙,缺乏本年度批出的觀塘市中心重建項目(1,700伙),以及海壇街/桂林街及北河街重建項目(845伙)等大型項目,故6個地盤可建的單位總數合共只有約1,061伙,比本年度招標出售的2,848伙,減少約60%,供應主要集中在土瓜灣或馬頭角一帶。

馬頭圍道項目 建420伙最多

其中以馬頭圍道/春田街重建項目的規模最大,可以興建約420伙單位。該項目原定於本年度招標,但市建局最終抽起項目,改由規模較細的福榮街532至542號(90伙)代替,相信是刻意保留「彈藥」,減低政府下年度1.9萬伙建屋量不達標的風險。

馬頭圍道/春田街重建項目佔地約3.64萬平方呎,總可建樓面面積約25.96萬平方呎,其中3.01萬平方呎屬商業樓面,項目可望於2018至2019年落成。

馬頭角2項目 可望下年招標

除了上述項目之外,市建局在馬頭角還有2個重建項目,可望納入下年度招標出售,分別是北帝街/新山道,以及九龍城道/上鄉道項目,其中以九龍城道/上鄉道規模較大,項目佔地約1.75萬平方呎,總可建樓面面積約13.41萬平方呎,可以興建約175伙單位,而項目亦設有2.23萬平方呎商業樓面。

至於同區的北帝街/新山道項目,佔地則約1.37萬平方呎,總可建樓面面積約10.53萬平方呎,可建單位約138伙,亦設有1.75萬平方呎商業樓面。

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【時裝】5個冒起的中國時裝品牌

http://hk.news.yahoo.com/5-044626102.html

中國的時裝牌子開始於國際市場冒起,讓我們認識由多位世界級頂尖時裝設計師挑選出的5個中國製造的時裝品牌。

1, LA VIE:

由時裝設計師 Ji Cheng 成立於2002年,是目前最流行的中國品牌。傳統的中國和歐洲的理念 underlying 組合。2012年,來自La Vie的秋/冬系列也已經呈現在歐洲的倫敦時裝週和上海時裝週。

2, HELEN LEE:

得益於他無可挑剔的 conquistanto的上海品味,外觀時尚的創意和對細節的關注,設計師 Helen 擁有獨特的中西方混合的卡通風格。

3, JUDY HUA:

創辦了同名時裝品牌於2004年,是目前國內上海最成功的時裝設計師。憑藉其經典的風格征服了女性衣服的設計。

4, CHLOE CHEN:

造型師大都會氣息,開了第一家店在上海,2007年,但很快擴大了在加州和紐約市場,打開一共有八家分店,並取悅海外觀眾。品牌,復古的味道,優雅,性感和俏皮,提供服裝及衣著附件熟練地混合在一起。

5, THE THING:

這個男裝品牌有其街頭 Feel,成立於2005年品牌已成為高級時裝,贏得了全中國的年輕人與近20家門店遍布全國各地。顏色,款式和實用性成為都在思考設計的根源。

原文連結: 5個冒起的中國時裝品牌
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雲鋒基金:小米估值望千億美元

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【經濟日報專訊】內地互聯網新星雷軍創立的小米手機,最新一輪融資後估值高達450億美元,已超越聯想(00992)兩倍。估值被視為偏高,有份投資的雲鋒基金主席虞鋒卻直言:「1,000億、2,000億(美元)也有可能。」

「今天不便宜 投資看未來」

雷軍昨日於微博公布,小米於上周完成融資11億美元,公司估值達450億美元。估值較去年8月急升3.5倍,亦相當於三星四分一市值。

新一輪投資者可謂粒粒皆星,包括All-Stars、曾有份投資Facebook的俄資私募基金DST、新加坡主權基金GIC、方風雷任董事長的厚樸投資,以及馬雲有份發起的雲鋒基金。

「今天來說,肯定不算便宜的。但投資都是看未來的,如果他做到一兩千億(美元),就也有空間,一兩千億我們是看得到的,還可能更高。」首次投資小米的雲鋒基金主席虞鋒向本報表示。

虞鋒稱,中國製造業近年競爭力已提升很多,小米就同時擁有對硬件、軟件、服務的理解及發展能力。

他稱跟雷軍等反覆討論後,認為小米優勢非單純互聯網營銷,核心能力是對技術趨勢的理解、用戶體驗需求把握,並以新模式製作新東西,「可能用戶自己都不知道想要甚麼,但(小米)把他造出來了。」

「還有互聯網服務沒有做起來,當如果一億用戶使用一個網絡時,威力肯定非常大。」

出貨全球第3 力爭做一哥

小米早前開拓印度市場,一度因專利問題受阻。但虞鋒認為專利涉成本問題,需時解決,「相信在(智能手機)量方面,(小米)可以做到全球第一的。」

根據市場調查機構IDC於10月底公布的第三季智能手機報告,小米以1,730萬部出貨量為全球第三(見表),但按年升兩倍的增長率跑贏全球同業。

以上述期內出貨量,小米較聯想僅多40萬部(未計後者收購摩托羅拉影響),但以昨日股價計,兩者市值卻相差逾300億美元。

小米去年智能手機出貨量約1,870萬部,今年目標已倍升至6,000萬部,明年目標則定於1億部。雲鋒基金:小米估值望千億美元

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騰訊微眾銀行 網頁悄悄面世

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騰訊(00700)為最大股東的前海微眾銀行,其官方網站前天低調面世,成為國內首間民營銀行。分析員指出,微眾銀行一定無法與傳統銀行直接競爭,估計初期以吸納個人存款及提供個人信貸為主,預料下月可以正式開業。

券商:最快下月開業

雖然微眾銀行暫未公布任何具體產品,但據官網動畫顯示,相信是以個人互聯網金融作為主要業務,滿足用戶吃喝玩樂需求,並貫徹「我們是互聯網銀行」的口號,透過官網、微信及校園等大規模招聘人手,而且現時官網只有手機版,用戶需要掃描二維碼才能觀看網站。

不過,微眾銀行並未公布正式開業日子,一位中資券商分析員向本報表示,預計最快下月正式開業,由於微眾銀行於今年7月獲銀監會批准成立,當局規定須於6個月內完成籌建工作。他直言:「微眾未來一年不可能賺錢,互聯網公司都是先累積用戶。」他預計,銀行會利用騰訊QQ及微信等用戶瀏覽及支付數據,以提供個人信貸證明。

微眾銀行是國內獲批准成立的五家民營銀行之一,將由中國平安集團前副總經理顧敏出任董事長。銀行註冊資本30億元人民幣,騰訊佔股30%,百業源及立業各佔20%。據了解,阿里巴巴系的民營銀行浙江網商銀行至今仍在等待開業批准。

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新界樓呎價明年勢破萬

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%95%8C%E6%A8%93%E5%91%8E%E5%83%B9%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%8B%A2%E7%A0%B4%E8%90%AC-201600920.html

美聯:買家瘋搶 實呎新高 政府推出辣招多年,樓價不跌反升,港島及九龍區樓價已升至上車客難以負擔水平,就連新界區的樓價亦在買家瘋搶下爆升。美聯物業一份報告指出,新界區二手住宅11月平均實用呎價達9122元【圖1】,按月上升1.3%,創有紀錄以來新高;預期明年樓價會再升10%,呎價勢破萬元關口。由於樓價飆升,以往佔整體成交90%的400萬元以下交投,近年比例直線下滑,至今年首11個月已跌至67.8%【圖2】,亦創有紀錄以來新低。

400萬交投佔比降至新低

據美聯分區樓價走勢圖顯示,新界區二手呎價自今年2月開始連升10個月,11月平均呎價已高見9122元,較去年同區上升12%,跑贏大市,並創該行有紀錄以來新高;由於近年樓價不斷升溫,上車盤門檻亦不斷推高,400萬元以下成交比例,近年急速下滑,今年至今已跌至67.8%,同為有紀錄以來的新低,與1998至2010年期間,400萬元以下穩佔整體交投90%比例大相逕庭。

美聯新界區董事張子存表示,政府早前調高未來10年房屋供應目標為48萬個,惟短期內供應未到位,同時間市場購買力不斷湧現,實際需求強勁,上車需求持續殷切,整體樓市將如今年般備受帶動,新界區細價樓旺勢料延續;加上加息對細價樓及用家影響較輕微,故預期2015年新界區交投仍然看俏,區內樓價料仍有約10%上升空間。以此計算,明年新界區平均實用呎價將衝破1萬元關口,意味上車客入市負擔愈來愈沉重。

二手盤缺 300萬難上車

同樣反映本港樓價的中原領先指數CCL,新界區東、西區上周為135.93及114.16點,按周跌0.59%及2.18%,但兩個分區指數於對上一周已創出歷史新高,反映新界區樓價不斷上升。事實上,本港樓價亦步亦趨,上車客已轉投新界區如屯門、元朗及天水圍覓盤,但二手盤源缺乏,亦是推高樓價的「元兇」,以往300萬元以下單位作為上車客基礎,現時已變得絕無僅有。

祥益地產數據顯示,今年截至本月28日,屯門區300萬元以下的私樓放盤量只有149個,比起今年初下跌76.6%。現時屯門區連補地價的公屋及居屋放盤單位亦僅得233個,比今年初亦大跌75%。400萬元以下物業方面,截至本月28日有661個私樓放盤,較年初的1174個下跌43.7%。天水圍屋苑方面,有區內代理指出,目前嘉湖山莊約有600個單位放售。天水圍區逾90%放盤叫價逾300萬元,僅少數綠表居屋仍有低於300萬元選擇。

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家族顯赫 「福字輩」叱吒政商界

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%AE%B6%E6%97%8F%E9%A1%AF%E8%B5%AB-%E7%A6%8F%E5%AD%97%E8%BC%A9-%E5%8F%B1%E5%90%92%E6%94%BF%E5%95%86%E7%95%8C-201400641.html

1929年農曆大年初一出生的李福兆身世顯赫,為李佩材(石朋)後人,是東亞銀行(00023)創辦人之一的李作元(冠春)4名兒子中的幼子,亦是東亞主席李國寶及教育統籌局前局長李國章叔父。李福兆育有兩子一女,分別為李國麟、李國祥及李志行。

父親創辦東亞銀行

祖籍廣東鶴山的李氏家族,先祖輩李家成於1808年隻身來港,李福兆的祖父李佩材白手興家,經營大米進出口、航運生意,後擴展至地產金融領域,奠定本地華人望族地位,躋身香港的四大家族。李佩材長子、李福兆父親李作元更將家族生意發揚光大,於1918年與簡東浦及馮秉芬等創立東亞銀行,成為香港最大的華資銀行。

在香港近百年歷史中,李家人才輩出,活躍於本港政商界,除李福兆本身是顯赫一時的股壇教父,兩名兒子分別為律師及醫生。

其長兄李福樹,即李國寶父親於港英年代曾任行政及立法兩局非官守議員,侄兒李國寶除為知名銀行家,亦是前立法會及行政會議成員;李國章曾任教育統籌局局長;二兄李福善則是大法官,侄孫女李志喜亦是知名大律師。

從李福兆父親那一代開始,李家子孫以「作、福、國、民」排字輩,李福兆與3名兄長,李福樹、李福善及李福慶為「福」字輩;其子李國麟、李國祥與侄兒李國寶及李國章則為「國」字輩;侄孫即李國寶兒子李民橋及李民斌則為「民」字輩。

民字輩後,再以「光、宗、耀、祖」命名,李民斌兒子便取名李光恒。惟李福兆接受傳媒訪問時認為以「光、宗、耀、祖」排字輩「太自大,太自我」,反建議可用「安、居、樂、業」,並輕吟蘇軾的《洗兒詩》︰「人皆養子望聰明,我被聰明誤一生,惟願吾兒愚且魯,無災無難到公卿。」

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歷次油價大跌的啓示

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%BB%BA%E6%9C%AA%E4%BE%86-%E6%AD%B7%E6%AC%A1%E6%B2%B9%E5%83%B9%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E7%9A%84%E7%A4%BA-220000877.html

方俊祥

中國建設銀行(亞洲)

投資研究及策略部主管

● 目前油價已跌至09年5月以來低位,過往5年量化寬鬆帶來的升幅全部丟失。

● 2006年與今年的油價下跌,市場恐慌指數均徘徊於低位,股市不受油價影響而繼續上升。

時值聖誕,祝各位讀者聖誕快樂、闔家幸福!近期市民除了討論去哪度假外,一定便是原油價格的波動。紐約期油從今年6月高位的107.26美元至筆者執筆時跌至最低的54.11美元,該水平已是自2009年5月以來的最低收市價,自年初以來油價已自高位回落超過5成,筆者在此亦希望與讀者分享一下對原油價格和前景的看法。

回顧歷次油價大跌

自2000年以來,紐約期油價格曾5度跌超過30%,綜合美國股市的標普500指數表現分析,可發現其中3次是油、股齊跌,包括2000年科技泡沫爆破後、2008年全球金融海嘯,以及2011年的歐債危機;而餘下2次為股市反倒上升,分別是2006年及今年。過往油、股齊跌的情況下,都伴隨環球經濟衰退,因經濟欠佳而導致實體經濟對能源需求大幅減少,恐慌指數抽升,股市同步受壓。跌幅最大的是2008年金融海嘯引發的全球經濟衰退,由2008年7月的145.29美元一桶跌至2008年12月的33.87美元一桶,跌幅高達77%。

然而06年油價下跌34%,美國股市卻上升15%,這是因當時以色列與黎巴嫩的地緣政治局勢有所緩和,國際能源供應上升導致油價回落。至於今年以來油價下挫原因眾說紛紜,大致分為供求兩派。需求派認為環球經濟增長乏力,甚至有通縮風險壓低油價;供應派則認為是美國大規模開採本土頁岩氣,加上以沙特為首的石油輸出國在今年11月會議決定維持石油產量不變,令環球石油供應增長遠高於需求,油價因此受壓。2006年與今年的油價下跌,市場恐慌指數均徘徊於低位,股市不受油價影響而繼續上升。

後市觀望

國際原油價格急瀉,間接影響俄國盧布匯價暴跌,令俄央行緊急加息穩定市場。有分析指,是次俄國受影響擁有政治針對性,由於俄國在烏克蘭問題上一意孤行,促使西方對俄國採取更嚴厲的制裁行動。俄國經濟嚴重依賴能源,其2013年財政收入逾50%來自油氣出口。

油價急挫,盧布匯價跌逾5成,通脹壓力加劇,社會不穩,相信此次西方給俄國的教訓已夠沉重。目前油價已跌至09年5月以來低位,過往5年量化寬鬆帶來的升幅全部丟失。以油價下跌時間來看,過往5次均為半年左右,本次截止執筆時也恰巧半年。中東地區的石油開採成本最便宜,陸上平均每桶27美元,海上大陸架47美元,世界上其他地區成本則均在50美元之上,所以現時54美元的水平,難道還不算吸引麼?

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About G-Squared Interactive

http://www.hmtweb.com/marketing-blog/google-webmaster-tools-verify-directory/
it’s critically important to verify your website in Google Webmaster Tools (GWT). By doing so, you can receive information directly from Google as it crawls and indexes your website. There are many reports in GWT that can help identify various problems SEO-wise. For example, you can check the crawl errors report to surface problems Googlebot is encountering while crawling your site. You can check the HTML improvements section to view problems with titles, descriptions, and other metadata. You can view your inbound links as picked up by Google (more on that soon). You can check xml sitemaps reporting to view warnings, errors, and the indexed to submitted ratio. You can view indexation by directory via Index Status (forget about a site command, index status enables you to view your true indexation number).
Search Queries by Directory
Google Webmaster Tools provides search queries (keywords) that have returned pages on your website (over the past 90 days). Now that we live in a “not provided” world, the search queries reporting is important to analyze and export on a regular basis. You can view impressions, clicks, CTR, and average position for each query in the report.
But checking search queries at the site level can be a daunting task in Google Webmaster Tools. What if you wanted to view the search query data for a specific section instead? If you verify by directory, then all of the search query data will be limited to that directory. That includes impressions, clicks, CTR, and average position for queries leading to content in that directory only.
In addition, the “Top Pages” report will only contain the top pages from that directory. Again, this quickly enables you to hone in on content that’s receiving the most impressions and clicks.
And if you feel like there has been a drop in performance for a specific directory, then you can click the “with change” button to view the change in impressions, clicks, CTR, and average position for the directory. Again, the more granular you can get, the more chance of diagnosing problems.

2015年投資方向 盯緊油價俄羅斯

http://hk.finance.yahoo.com/news/2015%E5%B9%B4%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%96%B9%E5%90%91-%E7%9B%AF%E7%B7%8A%E6%B2%B9%E5%83%B9%E4%BF%84%E7%BE%85%E6%96%AF-220000452.html

聖誕已過,新年將至。在不長不短的假期中,在慶祝佳節之餘,不妨抽空想想2015年的投資大計,謀定而後動,先發制人。筆者試圖從12月的波動市中理出一些思緒,幫助讀者部署來年掘金大計。

油價急跌,真的惹出禍來。2014年油價由高位每桶109美元,跌至55美元低位,半年跌逾一半,同期俄羅斯盧布兌美元也跌了一半。俄國高官已明言,倘若油價跌穿60美元,將導致該國2015年的經濟增長下降4.5%至4.7%。目前通脹已高見9.1%的俄國,盧布下跌將引發通脹大升,從新聞報道已看見俄國瘋狂搶購日常生活用品的情況。

通脹失控致社會動盪

通脹失控將嚴重影響民生,引致社會動盪,俄國政經不穩,對投資市場絕對是壞事。盧布急跌也引發大量資金外逃,俄國富豪雲集的倫敦豪宅出現瘋狂搶購潮;瑞士央行防止俄國資金湧入,上週突然效法歐元區實施負利率,拒絕俄國走難熱錢。為防止資金外流和阻止盧布再急跌,俄央行於上週一(12月15日)突然加息6.5厘,將利息加至17厘。此前12月11日俄央行已加息1厘。12月開始盧布半個月已下跌35%,情況令人擔心,一場金融風暴已刮起。主戰場在俄羅斯,武器是打壓油價,目的是摧毀俄國經濟。

今天世界已是平的,地球村概念已成現實。蝴蝶效應告訴大家,遠在天邊的俄羅斯出事,也會影響環球投資市場。新興市場已出現撤資潮,好像印尼盾已跟隨盧布急跌,跌至亞洲金融風暴低位。近在眼前的港股,由於歸類為新興市場一分子,也由24,000點急跌至「佔中」低位22,500點水平。連美、日市場也因油價戰爭在俄國開火,而一度跌至17,000點邊緣。資金撤離新興市場而選擇避險至弱不禁風的日圓,令幾乎所有分析員看扁並建議沽空的日圓急升至117水平,眾地勿企也一次見功。

全世界均看好的時候,是退出之時;相反,全世界均看扁時,請勇敢地入市。正如在2003年「沙士」時勇於買樓的,不少已賺到笑,這便是活生生的例子。這次日圓急跌至120仍勇敢沽空又是目前的好教訓,請投資者牢記。美國聯邦儲備局會議於上週三(17日)會議後聲明,終於放棄沿用多時的「一段相當長時間」維持零利率政策,改為請投資者保持「耐心」看該局的加息。聯儲局主席耶倫並且表示,在2015年第一季不加息是好消息。老而彌堅的美股急升;加上第三季經濟增長向上修訂為5%和消費者開支上升,美股本週二(23日)更升穿18,000點大關,又創新高,美股強勢,仍不可估頂。

A股癲狂料未止

不過,筆者反而認為加息不遠了,很可能在2015年第二季。聯儲局態度轉變,市場似乎選擇用樂觀的角度去理解,投資必須假設美國會在第二季加息。內地A股經過12月初的癲狂,政府出口術並明示清理孖展後急跌。然而,上海證券綜合指數跌至2,800點已見強大支持,休息幾天又再攻克3,000點大關,本週一度創下3,189點的近六年高位,及時套利的投資者,已收到聖誕和新年禮物。2015年是內地A股年,官方代表均表示上證綜指見5,000點不是夢。星斗如你我,為何不敢一起去發個好夢呢?高人指點,A股一升衝天,能飛上天必須插翼,孖展二字已露玄機,孖者雙翼也;展者振翅高飛也。內地投資者不惜以18至20厘的利息借孖展炒股,香港股民豈可無動於衷?當然筆者不建議讀者借孖展。2015年快到,務必盯緊油價和俄羅斯,也不能放過A股這隻「牛」。至於港股,筆者希望A股能帶挈一下,坐一程順風車,不要像2014年般原地踏步,蹉跎投資者的寶貴資金和時間!

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